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华裔屋主警惕! 芝市房东需支付房客押金利息

芝加哥侨报周末--Jun 12, 2018,12:48

芝加哥市规定房东需要支付房客押金利息。
芝加哥市规定房东需要支付房客押金利息。

  (侨报记者萧芸6月12日芝加哥报道)中国人“有土斯有才”的观念,普遍投资房地产的现象已是不争的事实,但在租房程序中是否能面面俱到合乎法律要求,却不是每个华裔房东都能顾及,芝加哥市的法律规定,屋主需要支付房客押金的利息,不少屋主忽略此项明文规定,而导致劳民伤财官司缠身。

  华夏地产负责人彭子新指出,租房收取押金(Security Deposit)主要目的是为了房客搬离後,万一有租处有损毁的情况,可作为事後修补的费用,这已是房地产业界多年来的做法,但是近年来,芝加哥租房法律调整,不但要求屋主分别在银行设立单独存放押金的户头,而且必须将持有6个月以上的押金以利息百分之0.1的利率支付房客。

  彭子新指出,其实以每月两千美元的房租计算,需要支付房客的利息不过区区2美元,但房东必须每年支付房客利息,而且必须在本地银行开户,如果是外州银行,则不被承认,否则一旦被房客告发,恐将惹上官司,而且将面临赔偿最少2至3个月的押金。所以彭子新提醒,法律一变再变,所以租屋时一定要慎选房客。

  芝加哥房地产律师林硕照(Robert Lin)说,有关芝加哥租房,必须使用特别的合约,他建议芝加哥屋主为了避免官司,尽量不要收取押金,因为华裔房东对置产的兴趣远大於对法令条文的研究,导致和租客一旦有纠纷发生,屋主常常因为没按时支付利息而输掉官司。

  资深经纪人Emily周举了客户的例子,有一名房客因为洗衣机使用不当,导致漏水损毁地板,因此华裔房东便要求房客必须自费修补地板,房客情急之下,便寻求律师协助,後来律师发现这名华裔房东不仅未及履行合约上的种种义务,而且没有支付应有的利息,结果不但没有打赢官司,而且还要付出客观的金钱赔偿,真可谓赔了夫人又折兵。

  资深经纪人郝杜晓云指出,库克郡(Cook County)许多法令都是偏向保护房客,但为了从房客身上得到应有的金钱保障,如果是短租房客的情况,不妨考虑预收最後一个月的房租,以备不时之需。


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