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芝城西北郊的中小型社区 “自豪村庄”榆木公园

芝加哥侨报周末--May 11, 2018,15:09

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▲ 榆木公园的社区环境。achicagosojourn

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▲ 榆木公园的标识。flickriver

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▲ 榆木公园高中。榆木公园高中官网

【侨报编译尹英姿报道】全美房地产近年来持续升温,交易价格居高不下,在投资者纷纷向纽约曼哈顿、加州大洛杉矶地区砸钱置业、推高房价的同时,芝加哥有4个中小型社区在房地产网站Redfin的《2018年全美最值得关注社区前25名报告》上夺得前5名席位,其中就包括位于芝加哥市区西北部郊区的榆木公园(Elmwood Park)。该区房价适中、教学资源丰富、公共交通便捷,是芝加哥配套设施最完备的城郊社区之一。

榆木公园地处芝加哥市区西北边,隶属库克郡(Cook County)管辖。东边是哈林大道(Harlem Ave.)南边以北部大道(North Ave.)为界,西边是80大道(80th Ave.),北边以贝尔芒特大道(Belmont Ave.)和威灵顿大道(Wellington Ave.)为界,社区的总面积为1.91平方英哩。

根据地产网站Zillow的数据,榆木公园当前的房屋价值中位数为22.9万元,预计未来一年将继续保持自2013年以来的上升趋势,涨幅约为2.5%。该区目前的房产每平方呎平均市场价格为189元,略高于芝加哥大都会地区的160元。Zillow指出,截止今年3月,榆木公园的房屋平均租金价格为1797元,高于芝加哥大都会地区的1675元和全美的1451元水平。

根据联邦人口普查局的调查数据,榆木公园的长住人口有25.4万左右,以意大利裔和波兰裔为主,每平方哩的人口密度为1.3万人。按照族裔划分,该区有91.54%的人口为白人,其次分别是2.09%的亚裔和0.52%的非裔人口。

芝加哥大都会通勤铁路服务局(Metra)的密尔沃基区/西线火车(Milwaukee District / West Line )在榆木公园设有榆木公园车站(Elmwood Park station),距离市中心的联合车站(Union Station)约有10.2英哩,两个车站的单向车程约为30分钟左右。

榆木公园的居民以中青年群体为主,约有30.4%居民的年龄在25岁至44岁之间,65岁以上的老人约占总人口的16.6%。社区调查网站neighborhoodscout.com的报告称,榆木公园的常住人口中,有86.6%的居民拥有高中学历,25.5%接受过大学教育。榆木公园的家庭年收入平均数为4.7万元,其中有5.2%的人口家庭年收入低于联邦贫困线。

榆木公园内设有榆木公园高中(Elmwood Park High School)、艾姆中学(Elm Middle School),以及迈尔斯小学(John Mills Elementary School)和榆木小学(Elmwood Elementary School),为社区居民提供教育资源。

其中,榆木公园高中是伊利诺伊州乃至全美靠前的优质公立高中,属于401学区(Elmwood Park Community Unit School District 401)。来自教育网站Niche的数据显示,建立于1954年的榆木公园高中目前有921名在读学生,学生与老师的比例为151,毕业生的大学升学率高达90%

榆木公园的开发最早依托自然资源。该区西临德斯普兰斯河(Des Plaines River),自然资源丰富。逐水草而居的美国原住民最早在该地区居住并从事农业生产。根据芝加哥百科网信息,19世纪40年代,榆木公园绝佳的草场环境吸引了众多美国农场主迁入,在当时被称为奥瑞森(Orison)。

19世纪70年代的铁路工程的推动下,榆木公园得到迅速发展,大量建筑如雨后春笋般涌现,为社区的形成和进一步发展奠定了坚实的基础。1914年,榆木公园正式成为建制村。

榆木公园在1920年至1928年和二战之后迎来两次人口剧增期。以二战后为例,1940年至1950年期间,该区的人口从1.4万人迅速增长至1.9万人。

本文编译自芝加哥百科网、Zillow


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